คอลัมน์ : มุมอสังหาฯ ออสเตรเลียและเบ็ดเตล็ด
รายงานตรงจากออสเตรเลีย โดย Kat Katherine
11ม.ค.66/ คงมีคำถามเยอะว่าถ้าเราเป็นชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลียได้หรือไม่ และราคาเท่าไหร่กันแน่
ผู้ที่ไม่ใช่ชาวออสเตรเลียสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลียเพื่อการลงทุนได้ แต่ต้องเป็นบ้านใหม่เท่านั้น และต้องเสียภาษีที่ดินในอัตราที่สูงกว่าชาวออสเตรเลีย
ส่วนราคาอสังหาริมทรัพย์เท่าไหร่นั้น ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งใกล้เมืองหรือไกลเมือง ราคาโดยเฉลี่ยเริ่มต้นอยู่ที่ 15-16 ล้านบาทไทยขึ้นไปโดยประมาณทั้งนี้ขึ้นอยู่กับแนวโน้มตลาดด้วยค่ะ และอัตราเงินแลกเปลี่ยนด้วยค่ะ (ราคานี้เป็นบ้านนอกเมืองของรัฐควีนส์แลนด์นะคะ ถ้าเป็นรัฐนิวเซาทเวล ,วิคตอเรีย หรือSydney และเมลเบิร์น ราคา 1 ล้านดอลล่าร์ขึ้นไปค่ะ )
อาจมีเงื่อนไขอื่นๆ ตามกฏหมาย มีกฏบังคับให้ใช้ทนายในการซื้อขาย แต่ละรัฐกฏหมายก็ไม่เหมือนกัน
หลายท่านอยากทราบว่าซื้อบ้านในออสเตรเลียจะได้วีซ่าถาวร หรือซิติเซ็นต์หรือไม่ ใช้เงินมากน้อยแค่ไหนอย่างไร..???
ความจริงมีหลาย Option
แต่ในเบื้องต้นง่ายสุดสำหรับคนที่มีเงินเยอะ ถ้าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อให้ได้วีซ่าถาวรต้องใช้เงินประมาณ 3 ล้านดอลลาร์ออสเตรเลีย แต่ยังมีเงื่อนไขในรายละเอียดอีกมากมาย
แง่คิดในการซื้อบ้านในออสเตรเลีย สำหรับนักลงทุนทั้งที่ไทยและทั่วโลกที่อยากลงทุนบ้านในออส ปัจจุบันบ้านในชนบทหรือใกล้เมืองราคาไม่ต่างกันมาก หลังโควิด ทุกอย่างเปลี่ยนแปลง ผู้คน Work from home ออฟฟิศปัจจุบันไม่ค่อยมีความหมาย
ผู้คนย้ายอยู่ชนบทมากขึ้น เพราะไม่ต้องการแออัดอยู่แต่ในเมือง และต้องการมีพื้นที่เล็กๆ ไว้ทำกิจกรรมภายในครอบครัว
บ้านในชนบทจึงหาราคาถูกน้อยลงมากในปัจจุบัน ใครที่มองหาบ้านถูกในชนบทอาจมีบ้าง แต่ทำเลตรงนั้นอาจจะติดคอนดิชั่นที่รัฐไม่มีนโยบายการวางผังขยายเมือง สุดท้ายคุณซื้อมาอัตราการเติบโตแทบไม่มี
ควรมีที่ปรึกษาก่อนซื้อจะดีที่สุดสำหรับท่านใดที่อยู่ต่างประเทศ การผ่อนปรนเรื่องภาษีสำหรับนักลงทุนจาก Oversea ก็ดีขึ้นมาก
ขอบคุณข้อมูลอ้างอิงจากเพจชมรมอสังหาฯออสเตรเลีย และเพจจับเข่าคุยอสังหาฯ วีซ่าออส
https://www.facebook.com/groups/833723330641742/?ref=share_group_link
https://www.facebook.com/groups/295336581551059/?ref=share_group_link
https://line.me/ti/p/zphFpbGDPC
